Задачи ремонта (реконструкции)
Содержание
Мы занимаемся не только строительством своих объектов, но еще берем в достройку другие проекты, иногда беремся за ремонты домов, где уже сделаны отделка и инженерия. В данном проекте как раз второй случай. Заказчики купили уже готовый дом в поселке, который строил целиком один девелопер. Как часто бывает, жалоб на такие проекты достаточно много. Среди них были: замерзающие коммуникации, холод в доме зимой, покосившиеся двери, скрипящий пол, сантехника не лучшего качества и разные мелочи, которые застройщик не предусмотрел.
Подготовительные работы
Изучение и демонтаж. Чертежей, понятное дело, почти не было. Много пришлось вскрывать и смотреть на месте. Хотя основные проблемы дома были понятны почти сразу и находились они в пироге пола. Вскрыли одно место, изучили. Потом пошел демонтаж пола вплоть до половых балок, и вынос мебели.
Сроки. 6 дня.
Полы
Работы по полам. Здесь был полностью заменен пирог. В некоторых местах заменены лаги, смонтирован швеллер для усиления. Нашит черновой пол, уложен новый утеплитель, пленки, фанера, ГВЛВ, залита стяжка. На цоколе установили утепление, запенили между первым венцом и фундаментом. Местами подправили инженерные коммуникации – заменили канализацию, воду, переварили трубы на отопление. Добавили водяной теплый пол в зоне кухни, санузлов, тамбура.
Сроки. 4,5 недели.
Окна
Окна. За окнами тоже сквозило, тк была неправильно поставлена обсада. Все сняли, утеплили, переделали, поставили обратно наличники, подоконники и сами окна. Конечно, было прохладно, тк все это делали зимой, но справились достаточно оперативно, делая по одному окну за раз.
Сроки. 1 неделя.
Конопатка
Дом давно сел, а вот конопатку ни внутри, ни снаружи никто нормально не делал. Неудивительно, что в доме были сквозняки. Поэтому оперативно до установки мебели проконопатили дом снаружи и внутри. Устранили одну из последних проблем, которая вызывала теплопотери.
Сроки. 3 недели.
Потолки и кровля
Среди теплопотерь оставалась только кровля. Пришлось переложить утепление, перебрать потолки (вагонка) и галтель. К тому же, в некоторых местах не была предусмотрена вентиляция, поэтому, почему бы и не устранить эту проблему, раз уж все равно частично вскрывать потолки. Провели каналы и поставили вентиляционные проходки на кровлю.
Сроки. 3,5 недели.
Чистовая отделка
По большей части мы сохранили старые материалы. Установили старую половую доску, плитку в зоне кухни, камина и санузла (раньше она была только в санузле). Смонтировали кухню, занесли мебель, отрегулировали двери межкомнатные, предварительно заменив обсады. Вышли на финишную прямую!
Сроки. 1,5 недели.
Инженерия и сантехника
Пришлось немного повозиться с отоплением – переделали часть радиаторов, отрегулировали котельную, поставили повышающий насос, добавили несколько точек воды (под поливочный кран). Также поставили новую сантехнику – унитазы, душевые кабины, раковины, биде. Санузлы преобразились до неузнаваемости.
Сроки. 1 месяц.
Выводы
Переделывать за другими всегда требует больше вовлеченности, поэтому очень далеко от МКАД мы такие проекты не берем. Сами посудите. Во-первых, необходимо разобраться в том, что уже сделано до нас, а чертежей в большинстве случаев нет. Во-вторых, надо понять «узкие места» проекта, которые нуждаются в доработке. В-третьих, полностью демонтировать существующие конструкции. И только в четвертую очередь уже приступать к основной работе – отделке и монтажу инженерии. В этом же алгоритме кроется ответ на вопрос, почему переделывать дороже, чем изначально сделать хорошо.
Возвращаясь к теме, все работы были сданы успешно. Теперь заказчики живут в теплом доме, зимой сквозняков нет, а летом в нем комфортная прохлада. Все работает, все красиво, все практично!
