Каждый, решившийся возвести частный дом, задумывается, как можно сэкономить на строительстве не в ущерб качеству работы. Грамотный подход к процессу позволит избежать незапланированных трат и трудностей, снизить финансовые затраты.
Покупка земли под строительство дома
Содержание
Первый шаг – покупка участка, на котором будет строиться дом. Первое, что следует изучить – цены. Ознакомьтесь с предложенными вариантами, чтобы понимать среднюю стоимость участков на рынке. Избегать нужно не только завышенных цен, но и заниженных. Участок могут продавать дешево из-за проблем, с которыми новый владелец земли рискует столкнуться позже.
Состояние участка тоже оценивают. Если он давно заброшен, подготовка к строительству будет более сложной, длительной, дорогой. Важен и ландшафт участка. С учетом затрат на выравнивание грунта, расчистку территории и прочие мероприятия такая покупка может оказаться невыгодной.
Как расположить дом на участке
У участков, находящихся в городе или рядом с поселками городского типа, есть преимущество: развитая инфраструктура, в частности, транспортная. Также дом можно будет подключить к центральным сетям. Доставить стройматериалы, оборудование будет проще, затраты на эти задачи сократятся. Если дом будет находиться далеко за городом, построить его, а затем обслуживать, содержать будет дороже.
Коммуникации
Затраты на проведение коммуникаций зависят от расположения участка. Чем дальше он от города, тем дороже обойдутся работы. На сильно удаленных территориях подключение к центральным сетям невозможно, требуются автономные канализация, водопровод, отопление. Обустроить их дорого и иногда сложно. Выбор участка рядом с главными коммуникациями уменьшит расходы при строительстве и последующем проживании в доме. Но и поднимет первоначальную цену участка.
Составление проекта
Вовремя подготовив документы (а значит, точно спланировав бюджет), можно снизить затраты. Возможно точнее запланировать закупки стройматериалов, останется время на поиск выгодных предложений, скидок.
С помощью грамотно составленного проекта можно распределить финансы правильно, увидеть, какие статьи расходов можно снизить. А также правильно спланировать работы, чтобы время и деньги расходовались максимально эффективно. И ничего не пришлось бы переделывать.
Технология возведения
Современные технологии строительства обходятся дешевле, чем традиционные. Возвести здание недорого, одновременно сохранив надежность, возможно, используя все современные решения вместо архаичного уклада работ. То же касается и деревянных домов, сделанных из бруса. Ознакомьтесь с разными методами, их особенностями, выберите менее дорогой.
Разработка проекта
Составляют пакет документов. Среди необходимых бумаг сметная документация, чертежи, общий проект. Важно детально проработать проект. Тогда удастся избежать незапланированных трат, закупок по завышенным ценам. Например, если стройматериалов не хватит, придется докупать их, ждать доставку новой партии. Также можно распланировать сроки проведения разных работ, чтобы бригада работала максимально эффективно.
Найм подрядчика
Не стоит искать самое дешевое предложение. Хорошие компании не выставят расценки ниже среднего по рынку. Заниженные цены должны насторожить: есть риск, что качество работы будет неудовлетворительным, либо процесс работ растянется на длительный срок.
Поисками надо заниматься заблаговременно. Сравните предложения разных компаний. Подсчитайте среднюю рыночную стоимость услуг. Затем ищите команду, подписывайте договор.
Этот алгоритм позволит найти исполнителей, качество работы которых не разочарует. Сэкономить поможет заказ комплексных работ. Лучше найти 1 компанию, которая возьмет все этапы строительства на себя. Искать подрядчика для каждой задачи отдельно дороже.
Фундамент дома
Можно отказаться от ленточного фундамента в пользу винтовых свай. Они намного дешевле, могут устанавливаться даже в морозы. Хотя мы рекомендуем делать ленточный фундамент, тк сваи – экономия только на первом этапе. Потом необходимы будут отделка и утепление периметра.
На сырье тоже экономят, например, выбрав бетон маркой ниже. Но не стоит брать ниже В20-В22,5, а также самые дешевые материалы: их качество будет хуже. Лучше уточнить у специалистов, на чем можно сэкономить в вашем частном случае.
Стройматериалы
Чтобы стройматериалы обошлись дешевле, можно заказать их заранее и оптовыми партиями. Нередко зимой продавцы устраивают акции или делают скидки из-за падения спроса. Или можно воспользоваться помощью подрядчика. Крупные компании нередко закупаются у производителей со скидками, поэтому через них брать материалы дешевле.
Оплата труда
Все этапы работы, их стоимость закрепите в договоре. Так компания не сможет неожиданно поднять цены. Сумму можно зафиксировать заранее, оплачивать при этом частями. Если компания со своей стороны нарушит условия, от ее услуг можно будет отказаться на законных основаниях.
Выбирая поставщика стройматериалов, узнайте расценки на доставку, разгрузку. Иногда выгоднее взять материалы дороже, если их перевозка обойдется дешевле или сотрудники продавца бесплатно их выгрузят.
Временные затраты
Чтобы избежать роста цен на материалы и других проблем, вызванных задержками, можно отдать предпочтение стройматериалам, использующимся вне зависимости от сезона. Все необходимое закупать, заказывать нужно заранее. Также стоит остановиться на более-менее быстрых технологиях строительства.
Гарантии
Получить гарантию можно при заказе у конкретной фирмы. В бумаге будет указан также срок, в течение которого недочеты и огрехи будут устранены. Если гарантий нет, ремонт придется оплачивать заказчику. Гарантии выступают в роли страховки, предотвращают дополнительные траты в непредвиденных ситуациях.
На чем не экономят
Не экономьте на геодезических изысканиях,проектной документации, получении разрешений (если необходимо) и техническом надзоре. Сокращение расходов на эти задачи приведет к проблемам с законом или снижению качества, надежности постройки. Например, без геодезических изысканий результат строительства дома будет непредсказуемым. Ищите баланс между стоимостью работ и материалов, чтобы завершенное строительство получилось максимально качественным при оптимальной цене.