Деревянный дом практически вшит в ДНК наших людей. Каждый проводил детство в деревне у бабушки, обычно как раз в деревянной избе, которая была построена еще прадедом. Часто такие дома проще снести и построить новые, чем доводить их до ума. Но они дороги как память, либо расположены в замечательной местности, с которой не хочется расставаться. Тут-то и понадобятся мастера, которые способны вдохнуть новую жизнь в старое строение! Другой вариант, когда такие люди необходимы – покупка уже построенного дома у старого владельца, который жил в нем какое-то время, либо у застройщика в коттеджном поселке, где зачастую качество работ и материалов оставляет желать лучшего.
У домов из дерева (мы рассмотрим дома из сруба – брус/бревно) есть свои особенности, многие из которых обусловлены технологиями строительства и характеристиками стенового материала. Бывает и так, что дом выполнен из дорогих и уникальных материалов, поэтому сносить такое – последний вариант. Начинается реконструкция!
На что обратить внимание при реконструкции?
Содержание
Чтобы решать проблемы, необходимо их знать. Для начала следует выделить наиболее распространенные:
- Был сделан некачественный фундамент;
- Некачественно собранный сруб;
- Стеновой материал, требующий замены из-за поражений грибком или гниения;
- Кровельное покрытие нуждается в обновлении, неправильный кровельный пирог;
- Дома холодно, большие теплопотери;
- Устаревшая наружная или внутренняя отделка;
- Отсутствие инженерных коммуникаций, либо их низкое качество.
Как видите, фронт работ может оказаться очень большим. Порой качественный с виду сруб может скрывать неприятные сюрпризы. Либо наоборот, дом в плохом состоянии может быть не таким уж и ужасным!
Реконструкция фундамента
Плохой фундамент – одна из основных причин быстрого ухудшения состояния сруба. Не зря раньше было принято первые венцы делать из лиственницы, ведь они более устойчивы к влаге и требуют не такой частой замены. А фундаменты ведь были небольшими по высоте от земли, поэтому функция отсечения влаги от земли от сруба выполнялась плохо. Основные проблемы и пути их решения следующие:
- Фундамент разрушается. Либо фундамент полностью демонтируется, либо усиливается армопоясом;
- Фундамент очень низкий. Дом поднимается, фундамент усиливается;
- Нет отмостки. Поэтому и вода не уходит от границы дома. Решается путем проведения дренажа и устройство отмостки с водоотведением воды через ливневую канализацию;
- Отсутствует гидроизоляция. Первый венец гниет, поэтому требуется его замена. Для этого дократится дом, стелится гидроизоляция на фундамент, монтируется первый венец из нового бревна;
- Отсутствует утепление фундамента. От этого промерзают коммуникации. Все решается утеплением фундамента по наружному или внутреннему периметру.
Но, разумеется, все эти мероприятия не из дешевых, да и не всегда есть возможность их провести, если в доме уже сделана отделка и проложены инженерные коммуникации.
Реконструкция сруба
Самая распространенная проблема – гниение нижних венцов. Происходит это из-за нарушений при строительстве фундамента. Если фундамент расположен невысоко от земли, либо отсутствует гидроизоляция между срубом и фундаментов. Свою роль играет и наличие отмостки. Все упирается в то, что влага из земли при испарении поднимается к бревну, которое очень любит впитывать излишки влаги. Поэтому надо это пресекать заранее, но если не получилось, то необходимо домкратить сруб, стелить гидроизоляцию, заменять венцы на новые, последние шлифуются, красятся. В доме, где нет инженерных коммуникаций, это сделать гораздо проще.
Аналогично венцы могут быть заменены и выше первых двух. Допустим, если с кровли лилась вода прямо на стену. Все аккуратно выпиливается и дальше по обкатанной схеме.
Могут требоваться выпиливание новых проемов, либо заделка старых внутри дома, добавление новой перегородки. Обычно проще все это сделать с помощью каркасных стен, но иногда есть возможность выполнить работы из того же стенового материала.
Бывает и так, что сруб собран просто плохо. Тут уже в зависимости от существующей отделки возможны варианты. Иногда принимается решение разобрать и собрать заново весь сруб, либо отдельные элементы. Не лишним будет произвести регулировку сруба, сделать полную ревизию. Только после этого можно приступать к отделочному этапу!
Реконструкция кровли
По нашему опыту, кровля – основной узел деревянных домов, требующий переделок. Иногда это вполне безобидное доведение до ума, например, утепление чердачного пространства, чтобы мансардный этаж можно было эксплуатировать. Но могут быть и основательное устранение недостатков, среду которых:
- Переутепление кровли с заменой пленок. Если было утеплено не по технологии, то возникнут проблемы с теплоизоляцией. Благо обычно можно переутеплить кровлю изнутри, не снимая черепицу;
- Замена черепицы или отдельных элементов. Либо отдельные элементы со временем сломались, либо сама черепица устарела, но может потребоваться замена на аналогичную. Эта работа уже более затратная;
- Полный демонтаж кровли, включая стропила. Иногда кровля сгнивает вплоть до стропил, что делает невозможным ее ремонт. Либо же заказчик хочет сделать натуральную цементно-песчанную черепицу, а текущая конструкция под такие нагрузки не подходит. Выход один – полный демонтаж и сборка новой кровли;
- Водостоки, снегозадержания. Уже скорее косметический ремонт. Часто бывает, что снежки или водостоки не ставят изначально. Реже, что они успели сломаться.
Реконструкция дома снаружи
Главный враг сруба – влага и солнце, чему успешно противостоит хороший защитный красящий состав. Но с годами требуется обновления покраски фасада, а также покрытия наличников, лобовой доски, иногда подшива свеса кровли. В зависимости от состояния, все вышлифовывается, наносится грунтующий состав, а затем и краска/масло. Наличники и подшив свеса демонтируются с дома, обновляются, монтируются обратно. Либо, если последние уже не спасти, завозится новый материал.
Реконструкция дома внутри
Это большой пласт работы, который может включать в себя как полный ремонт, так и небольшие доделки, которые не были предусмотрены ранее. Условно можно поправить межкомнатные двери, где-то добавить напольной плитки, а можно снести все и сделать отделку по дизайн-проекту. Тут все зависит от ваших возможностей, желания и времени.
Реконструкция инженерных коммуникаций
Ревизия инженерных сетей дома – процесс не быстрый. Часто требуется демонтаж полового покрытия, если коммуникации скрытые. И хорошо, если требуется только небольшой ремонт, типа замены пару труб или соединений. Хуже, когда вся система требует замены, либо когда инженерии в доме не было вовсе. Ведь жить в комфорте-то хочется!
Устранение теплопотерь
И последний пункт, но не по значимости, борьба с потерями тепла в срубе. В отделочных работах это финальный штрих, поскольку сруб усел, все работы по его отделке сделаны, и ничто не мешает конопатке сруба или нанесению герметика по швам. Часть работ по теплопотерям делается на других этапах. На фундаменте это утепление периметра. В кровельных работах – проверка утеплителя и пленок. В отделке – работа с оконными и дверными проемами, их утепление, обсада. И когда сделаны все эти пункты, можно заняться межвенцовыми швами и перерубами!
Как видите, доведение дома до отличного состояния может быть очень затратным процессом, как с финансовой, так и с временной точки зрения. Но если дом дорог вашему сердцу, то почему бы и нет?!
Реконструкция (достройка, перестройка, перепланировка) и ремонт деревянного дома
Компания Лог-Хаус осуществляет работы в Москве и Московской области и ближайших регионах. К сожалению, в этом направлении не работаем по всей территории России, поскольку это не типовой вид работ, где все стандартизировано. Каждый дом, требующий доработки, это уникальный проект, требующий личного изучения нашими инженерами. Иначе результат доработки жилой площади будет неудовлетворительным.
Также осуществляем доработку проекта дома:
- пристраиваем террасы
- дополнительные жилые пространства
Проектирование
Проектирование – то, чем нельзя пренебрегать в данном случае.
Сначала делаются замеры существующей постройки, затем данные переносятся в программу, уже там вносятся доработки в проект.
Результат согласовывается с Заказчиком. Возможна как достройка, так и полная перестройка проекта. Даем гарантию на работы!
Стоимость реконструкции
Наша компания выполняет реконструкцию загородных домов «под ключ». Цена на такую услугу рассчитывается после осмотра объекта. Чтобы посчитать точную стоимость, нужно определить «масштаб бедствия». По нашему опыту, работа по переделке дома всегда дороже, поскольку реконструкция идет в условиях, которые невозможно игнорировать. Появляется демонтаж, зачистка, только потом идет чистовая работа, возможно восстановление фасада.
Этапы реконструкции
Планирование
Предварительно старый дом требует досконального изучения:
- определяются проблемные места
- решается, что можно оставить
- что нужно переделывать
Новые материалы
Согласование
Фундамент, дизайн-проект согласовываются с Заказчиком.
В исключительных случаях рациональнее все снести и начать строительство деревянного дома с нуля.
Интересует услуга ремонта дома или бани? Можно сразу согласовать встречу на Вашем участке или получить бесплатную консультацию по телефону. Если звонить неудобно – присылайте информацию, фото на почту.
