Перенаселение наших городов, усталость от огромного количества людей, круглосуточного шума от транспорта, плотность и высотность застройки, а также последние события, связанные с пандемией и самоизоляцией заставляют задуматься о переезде за город, в свой собственный дом.
Обычно думать о собственном доме начинают уже состоявшиеся люди после 30-35 лет, у которых уже есть стабильная работа и доход, есть семья и домашние животные, подрастают дети/внуки. И есть необходимость увеличить жилую площадь или просто сменить место жительства. Возникает дилемма – покупка новой квартиры или строительство дома?
Где жить: в частном доме или квартире?
Начнем с финансов и покупки жилья. Если взять семью из четырех человек (супруги и двое детей), то, как минимум, им нужна будет трехкомнатная, а лучше четырехкомнатная квартира, площадью около 100 метров. Средняя стоимость такой квартиры около (возьмем усреднено) 16 млн. руб. без отделки. И это зачастую на окраине города, что не снимает проблему логистики до работы. А с учетом ремонта стоимость квадрата жилья может легко может быть и 250 тыс. рублей или больше.
Если говорить о доме, то, например, за те же 16 млн. Вы приобретаете землю в отдаленности от МКАД до 50 км, около 12 соток (2-3млн) и строите дом площадью 200 м2 в полной отделке, с гаражом или баней и готовым ландшафтом.
С финансовой стороны выбор более чем очевиден. Однако, важно принять во внимание все плюсы и минусы жизни в своем доме/квартире. Сделаем таблицу со сравнением двух альтернатив и отметим их знаками «плюс» и «минус».
Плюсы и минусы жизни в своей квартире:
ДОМ | КВАРТИРА |
Объект собственности. | |
Вы приобретаете землю в собственность. Это безоговорочный огромный плюс! «+» | Вы приобретаете жилье с полным набором коммуникаций, лифтом, мусоропроводом, благоустроенными территориями вокруг, дорожками, газонами, детскими площадками. «+» |
Все ремонтные работы по дому делаешь самостоятельно и за свои деньги. Или нанимаешь компанию, которая будет проводить обслуживание дома. «-» | Все работы выполняет жилищно-коммунальная контора и, если что-то случилось не по вашей вине и вне вашей зоны ответственности, то бесплатно (условно, ведь вы содержите эту организацию). «+» |
Вы заключаете прямые договора с коммунальными службами (водоканал, энергосбыт, газовая служба) сами отслеживаете все расходы. Да, сначала придется побегать, но потом проблем не будет. Будете сами отправлять данные счетчиков. «+» | Вам приходят счета, порой с завышенными суммами, непонятными статьями расходов. Иногда споры с управляющей организацией могут дойти и до суда. К слову, такие же организации могут встретиться и в коттеджном поселке и в СНТ. «-» |
Не забываем, что за участком тоже нужно ухаживать. Летом стричь газон, зимой убирать снег. Хоть это и приятные хлопоты. «-» | Ничего не нужно делать, т.к. в подъезде моет пол уборщица, а во дворе метет и скребет дворник. Хоть все это и за ваши деньги. «+» |
Инфраструктура и транспорт. | |
Зачастую инфраструктура за чертой города оставляет желать лучшего. Детские сады, школы, университеты очень далеко. Медицина явно не на уровне города. Выбор магазинов и развлечений рядом с домом невелик. «-» | Огромный выбор магазинов, ресторанов и развлечений. Куча услуг на дому (доставка еды, уборка). Детский сад и школа рядом с домом. Хорошая медицина. Есть парки и зоны отдыха, в которых проходят массовые гуляния в праздники. «+» |
Наличие автомобиля, а лучше двух обязательно. «-» | Можно обойтись и без авто, но кто ж сегодня и без личной машины? «+» |
Парковка, гараж, навес, автоплощадка – круглосуточно, бесплатно! Никто не займет твое место. «+»
| Дополнительно приобретать место в подземной парковке или гараж где-нибудь в квартале от дома. Или бросать машину на улице? И не факт, что найдешь место рядом. «-» |
Процесс строительства и прямое влияние на свое жилище. | |
Разрабатываете проект для себя и своей семьи, не ограничивая себя в количестве помещений и их площади. «+» | В большинстве случаев нет возможности изменить планировку. Придется жить в тех стенах, что возвел застройщик. «-» |
Вы можете построить дом из предпочитаемого вами материала- дерево, кирпич, каркас. Тем самым напрямую повлияв на экологичность своего жилища. «+» | Вы лишены возможности выбора стенового стройматериала. Можете только выбрать новостройку, построенную по определенной технологии, которые не всегда устраивают территориально или по цене. «-» |
Приходится заниматься разработкой проекта и дизайном, самостоятельно. Вернее быть очень вовлеченным. А также контролировать строительство. Однако, выбор ответственной фирмы, которая строит дома вместе с отделкой «под ключ» и имеет свой проектный отдел, снимет с вас часть проблем. «-» | Также приходится заниматься дизайном квартиры, ведь зачастую она идет без отделки (или с плохой). Ремонт отнимает много средств и времени, ведь также может появиться возможность контроля строителей.
«-»
|
Стройка дома занимает прилично времени. В среднем, для строительства дома и благоустройства территории нужно 1,5-2 года. «-» | Из-за ремонта заезжаете в свою квартиру, минимум через полгода-год после приобретения. «-» |
На своей земле можете делать все, что угодно – строить беседку или теплицу, или поставить детскую площадку, устанавливать бассейн, сажать деревья, обустраивать зоны отдыха – все как вы хотите. «+» | Ничего из перечисленного вам недоступно. Разве что завести комнатные растения. Или договариваться с очень большим количеством народа. Но беседка, площадка будут общественными. «-»
|
Качество жизни. | |
Жизнь на природе. В спокойном ритме, без суеты, в тихих звуках природы. Всегда свежий воздух. Это мечта! «+»
| Жизнь в мегаполисе. В круглосуточном движении, бешеном ритме и плохой экологии. Кому-то нравится это, но чем старше становишься, тем более хочется спокойствия. «-» |
Нет соседей со всех сторон. Кроме как соседей по участку, но они далеко. При этом почти всех соседей ты знаешь в лицо и, как правило, более дружен с ними. «+»
| Со всех сторон соседи, практически дверь-в-дверь. С ними общие стены, полы и потолки. Отсюда круглосуточное движение, шум. А если у кого-то вечеринка или ремонт.. При этом, в лучшем случае, знаешь человек 5 со всего подъезда. «-»
|
Свой сад и огород. Свои яблоки, огурчики, зелень, ягоды. Кто-то заводит и куриц и скот. Уверенность в качестве своих продуктов. «+» | Очередной поход в супермаркет за пластмассовыми овощами и фруктами. «-»
|
Поездка на работу занимает много времени. Нужно выезжать пораньше. Хорошо, если есть ж/д станция рядом. «-» | Поездка на работу в центр с окраин города занимает не сильно меньше времени. Здесь «квартира» не побеждает. «-» |
Можно завести собаку любимой породы. Даже очень большую! Или двух собак. А еще котов. Гуляют сами, только открой дверь. «+» | Коты – хорошо. Собака сложнее и лучше маленькая. Гулять с ней дважды вдень. А убирать за псом нужно будет и в доме, и в городе. «-» |
Вы можете быть спокойны за маленьких детей. Они гуляют и играют самостоятельно на закрытой территории без машин и посторонних. «+» | Ни на шаг от ребенка! Гулять только вместе с ним, держать под контролем все его движения на детской площадке и вне ее. «-»
|
Уборка дома (женщины поймут) занимает массу времени – пропылесосить 200 квадратов и помыть полтора десятка окон – это не просто. Или очень дорого. «-» | Убирать квартиру тоже не простое дело, но все же площади поменьше. И постоянных уборщиков можно нанять. «+»
|
Учитывая данные из таблицы и наше мнение по пунктам, то количество плюсов от жизни в загородном доме перевешивает плюсы жизни в квартире. Конечно, это очень условно, так как не все могут на постоянной основе жить за городом в силу тех или иных причин. Поэтому плюсы жизни в квартире для них будут более значительными. Но если есть возможность жить за городом, то надо ею пользоваться. К тому же, в ближайшее время возможен перевод части работников на удаленную работу, части студентов на удаленную учебу. Поэтому жизнь за городом может стать еще более привлекательной!