Частный дом или квартира — что выбрать?

Дом из круглого бревна по частному проекту

Перенаселение наших городов, усталость от огромного количества людей, круглосуточного шума от транспорта, плотность и высотность застройки, а также последние события, связанные с пандемией и самоизоляцией заставляют задуматься о переезде за город, в свой собственный дом.

Обычно думать о собственном доме начинают уже состоявшиеся люди после 30-35 лет, у которых уже есть стабильная работа и доход, есть семья и домашние животные, подрастают дети/внуки. И есть необходимость увеличить жилую площадь или просто сменить место жительства. Возникает дилемма – покупка новой квартиры или строительство дома?

Где жить: в частном доме или квартире?

Начнем с финансов и покупки жилья. Если взять семью из четырех человек (супруги и двое детей), то, как минимум, им нужна будет трехкомнатная, а лучше четырехкомнатная квартира, площадью около 100 метров. Средняя стоимость такой квартиры около (возьмем усреднено) 16 млн. руб. без отделки. И это зачастую на окраине города, что не снимает проблему логистики до работы. А с учетом ремонта стоимость квадрата жилья может легко может быть и 250 тыс. рублей или больше.

Если говорить о доме, то, например,  за те же 16 млн.  Вы приобретаете землю в отдаленности  от МКАД до 50 км, около 12 соток (2-3млн) и строите дом площадью 200 м2 в полной отделке, с гаражом или баней и готовым ландшафтом.

С финансовой стороны выбор более чем очевиден. Однако, важно принять во внимание все плюсы и минусы жизни в своем доме/квартире. Сделаем таблицу со сравнением двух альтернатив и отметим их знаками «плюс» и «минус».

Плюсы и минусы жизни в своей квартире:

 

ДОМ

КВАРТИРА

Объект собственности.

Вы приобретаете землю в собственность.

Это безоговорочный огромный плюс!

«+»

Вы приобретаете жилье  с полным набором коммуникаций, лифтом, мусоропроводом, благоустроенными территориями вокруг, дорожками, газонами, детскими площадками.

«+»

Все ремонтные работы по дому делаешь самостоятельно и за свои деньги. Или нанимаешь компанию, которая будет проводить обслуживание дома.

«-»

Все работы выполняет жилищно-коммунальная контора и, если что-то случилось не по вашей вине и вне вашей зоны ответственности, то бесплатно (условно, ведь вы содержите эту организацию).

«+»

Вы заключаете прямые договора с коммунальными службами (водоканал, энергосбыт, газовая служба) сами отслеживаете все расходы. Да, сначала придется побегать, но потом проблем не будет. Будете сами отправлять данные счетчиков.

«+»

Вам приходят счета, порой с завышенными суммами, непонятными статьями  расходов. Иногда споры с управляющей организацией могут дойти и до суда. К слову, такие же организации могут встретиться и в коттеджном поселке и в СНТ.

«-»

Не забываем, что за участком тоже нужно ухаживать. Летом стричь газон, зимой убирать снег. Хоть это и приятные хлопоты.

 «-»

Ничего не нужно делать, т.к.  в подъезде моет пол уборщица, а во дворе метет и скребет  дворник. Хоть все это и за ваши деньги.

 «+»

Инфраструктура и транспорт.

Зачастую инфраструктура за чертой города оставляет желать лучшего. Детские сады, школы, университеты очень далеко. Медицина явно не на уровне города. Выбор магазинов и развлечений рядом с домом невелик.

«-»

Огромный выбор магазинов, ресторанов и развлечений. Куча услуг на дому (доставка еды, уборка). Детский сад и школа рядом с домом. Хорошая медицина. Есть парки и зоны отдыха, в которых проходят массовые гуляния в праздники.

«+»

Наличие автомобиля, а лучше двух  обязательно.

«-»

Можно обойтись и без авто, но кто ж сегодня и без личной машины?

«+»

Парковка, гараж, навес, автоплощадка – круглосуточно, бесплатно! Никто не займет твое место.

«+»

 

Дополнительно приобретать место  в подземной парковке или гараж где-нибудь в квартале от дома. Или бросать машину на улице? И не факт, что найдешь место рядом.

«-»

Процесс строительства и прямое влияние на свое жилище.

Разрабатываете проект для себя и своей семьи, не ограничивая себя в количестве помещений и их площади.

«+»

В большинстве случаев нет возможности изменить планировку. Придется жить в тех стенах, что возвел застройщик.

«-»

Вы можете построить дом из предпочитаемого вами материала- дерево, кирпич, каркас. Тем самым напрямую повлияв на экологичность своего жилища.

«+»

Вы лишены возможности выбора стенового стройматериала. Можете только выбрать новостройку, построенную по определенной технологии, которые не всегда устраивают территориально или по цене.

«-»

Приходится заниматься разработкой проекта и дизайном,  самостоятельно. Вернее быть очень вовлеченным. А также контролировать строительство. Однако, выбор ответственной фирмы, которая строит дома вместе с отделкой «под ключ» и имеет свой проектный отдел, снимет с вас часть проблем.

«-»

Также приходится заниматься дизайном квартиры, ведь зачастую она идет без отделки (или с плохой). Ремонт отнимает много средств и времени, ведь также может появиться возможность контроля строителей.

 

«-»

 

Стройка дома занимает прилично времени. В среднем, для строительства дома и благоустройства территории нужно 1,5-2 года.

«-»

Из-за ремонта заезжаете в свою квартиру, минимум через полгода-год после приобретения.

«-»

На своей земле можете делать все, что угодно – строить беседку или теплицу, или поставить детскую площадку, устанавливать бассейн, сажать деревья, обустраивать зоны отдыха – все как вы хотите.

«+»

Ничего из перечисленного вам недоступно. Разве что завести комнатные растения. Или договариваться с очень большим количеством народа. Но беседка, площадка будут общественными.

«-»

 

Качество жизни.

Жизнь на природе. В спокойном ритме, без суеты, в тихих звуках природы. Всегда свежий воздух. Это мечта!

«+»

 

Жизнь в мегаполисе. В круглосуточном  движении, бешеном ритме и плохой экологии. Кому-то нравится это, но чем старше становишься, тем более хочется спокойствия.

«-»

Нет соседей со всех сторон. Кроме как соседей по участку, но они далеко. При этом почти всех соседей ты знаешь в лицо и, как правило, более дружен с ними.

«+»

 

Со всех сторон соседи, практически дверь-в-дверь. С ними общие стены, полы и потолки. Отсюда круглосуточное движение, шум. А если у кого-то вечеринка или ремонт.. При этом, в лучшем случае, знаешь человек 5 со всего подъезда.

«-»

 

Свой сад и огород. Свои яблоки, огурчики,  зелень, ягоды. Кто-то заводит и куриц и скот. Уверенность в качестве своих продуктов.

«+»

Очередной поход в супермаркет за пластмассовыми овощами и фруктами.

«-»

 

Поездка на работу занимает много времени. Нужно выезжать пораньше. Хорошо, если есть ж/д станция рядом.

«-»

Поездка на работу в центр с окраин города занимает не сильно меньше времени. Здесь «квартира» не побеждает.

«-»

Можно завести собаку любимой породы. Даже очень большую! Или двух собак. А еще котов. Гуляют сами, только открой дверь.

«+»

Коты – хорошо. Собака сложнее и лучше маленькая. Гулять с ней дважды вдень. А убирать за псом нужно будет и в доме, и в городе.

«-»

Вы можете быть спокойны за маленьких детей. Они гуляют и играют  самостоятельно на закрытой территории без машин и посторонних.

«+»

Ни на шаг от ребенка! Гулять только вместе с ним, держать под контролем все его движения на детской площадке и вне ее.

«-»

 

Уборка дома (женщины поймут)  занимает массу времени – пропылесосить 200 квадратов  и помыть полтора десятка окон – это не просто. Или очень дорого.

«-»

Убирать квартиру тоже не простое дело, но все же площади поменьше. И постоянных уборщиков можно нанять.

«+»

 

 

 

Учитывая данные из таблицы и наше мнение по пунктам, то количество плюсов от жизни в загородном доме перевешивает плюсы жизни в квартире. Конечно, это очень условно, так как не все могут на постоянной основе жить за городом в силу тех или иных причин. Поэтому плюсы жизни в квартире для них будут более значительными. Но если есть возможность жить за городом, то надо ею пользоваться. К тому же, в ближайшее время возможен перевод части работников на удаленную работу, части студентов на удаленную учебу. Поэтому жизнь за городом может стать еще более привлекательной!