fbpx

Как правильно разместить постройки на земельном участке

Участок куплен, вы готовы строиться. С чего начать? Правильное размещение объектов на садовом участке – первый шаг строительства загородного дома. Соблюдение базовых правил избавит от проблем в будущем, грамотное расположение построек, зонирование территории создадут пространство, откуда не захочется уезжать обратно в город.

Как правильно размещать постройки на участке

СтроениеГде расположить дом на участке — первый вопрос при планировании своей земли. Все зависит от площади. Когда кусок земли большой/слишком компактный, то «головной боли» больше.

Для малой площади земли следует руководствоваться «правилом краев», чтобы выиграть больше пространства. Коттедж ставится максимально близко (насколько позволяют нормы) к границе/углу участка. Перед коттеджем освобождается пространство для остальных построек. Построив главное здание, останется место, чтобы заказать баню из оцилиндрованного бревна «под ключ».

Что важно сделать первым делом – изучить грунты, уклоны. Уклоны участка можно снять с помощью нивелира. Топографическая съемка позволит понять самое низкое место владения, где жилище располагать не надо, иначе будут подтопления. Либо делать дренаж по участку, чтобы потом не обращать внимания на застой воды. Но тут вопрос – высота фундамента, объем арматуры бетона. Больше перепад – больше затрат.

Изучение грунта позволит определиться с типом будущего фундамента, поможет в планировании построек, посадок. Не лишним будет посмотреть движение солнца по территории, чтобы понять место для огорода, планировку дома. При этом понять, если есть большие деревья, кустарники, что оставить/ убрать.

Как размещать постройки на садовом участке

Что касается СНТ, то многое регламентируется территориальным органом, обслуживающей организацией. Это может стать проблемой, ведь некоторые товарищества не руководствуются обычными нормами, правилами, а придумывают свои. Бороться нереально.

Не забываем про противопожарные нормы про отступ от коттеджа соседа. Минимальное расстояние между домами – 6 метров, если про каменные дачи. Между каменным и деревянным – 8-10 метров. Между деревянными – 15 метров. Если хотите построить комбинированный дом «под ключ» (камень плюс дерево), то он будет считаться как деревянный по нормам.

Как располагать постройки на дачном участке

Все правила, описанные выше и ниже, соблюдаются на любом землевладении. Что касается удаленности от забора соседа, то данных много:

  • от дома – 3 метра, если свесы кровле меньше 0,5м. Если больше, расстояние считается от свеса, а не фундамента. Сделано, чтобы снег, дождь не падали с крыши на забор/территорию соседа;
  • забор от ЛЭП – 20-40 метров;
  • кусты – 1м, среднерослые деревья – 2м, высокорослые – 3м от ограждения соседа;
  • животноводческие строения – 4м;
  • Гараж, склад – 1м;

 

Проблем больше всего со свесами кровли, попаданием осадков на землю/постройки соседа. Следует обратить самое пристальное внимание на свесы.

Как расположить дом на участке по нормам

Застройку регламентируют документы, законы. Вот некоторые, которые нужно изучить прежде, чем планировать территорию:

  1. Градостроительный кодекс РФ;
  2. Земельный кодекс РФ;
  3. Федеральный закон №123-ФЗ (о правилах пожарной безопасности, расстояниях между постройками, забором);
  4. Федеральный закон №217-ФЗ
  5. Федеральный закон №95-ФЗ (об объектах культурного наследия);
  6. СанПин 42-128-4690-88 (санитарные правила и нормативы содержания участков);
  7. СП 11-106-97 (для СНТ, ДНТ), СП 53.13330.2019 (дачные и садовые участки), СП 30-102-99 (для ИЖС).

 

Размещение объектов на земельном участке без знания основных требований могут привести к проблемам при продаже, дарении дачи, тяжбам с территориальными органами. Если не выдержаны расстояния, постройки могут даже потребовать снести.

Во внимание берутся и правила противопожарной безопасности, санитарные нормы, «обременения» — водоохранные зоны, объекты культурного наследия.

Для строительства в водоохранной зоне нужно разрешение. Но строить вплотную к берегу запрещено, для небольших водоемов расстояние от берега – 50 метров. Строить рядом с лесополосой тоже запрещено. Минимальный отступ – 15 метров.

Объекты культурного наследия также могут доставить много проблем. Здесь все значительно сложнее, поэтому небольшая таблица. В пределах обозначенных зон строить нельзя.

Объект культурного наследияГраницы защитной зоны (от внешних границ территории)
Памятник, расположенный в границах населенного пункта100 метров
Памятник, расположенный вне границ населенного пункта200 метров
Ансамбль, расположенный в границах населенного пункта150 метров
Ансамбль, расположенный вне границ населенного пункта250 метров

Правила размещения объектов на земельном участке

Как должен стоять дом на участке – вопрос важный, но есть множеству других важных моментов. На даче вы живете не столько в самом строении, сколько на своей земле, со всеми ее возможностями. Посидеть в саду, сходить в баню, пожарить мясо, поогородничать – порой домой заходишь только поспать и в туалет. Все должно быть размещено с умом.

  • Гараж должен располагаться либо недалеко от въезда отдельным строением, либо как навес/пристройка к главному зданию;
  • Баня, как правило, расположена на границе территории. Главное, чтобы зона была как можно более уединенной, чтобы не быть на виду у соседей;
  • Огороды, теплица занимают самое солнечное место, подальше от дома, бани. Особенно, если вы затеяли строительство домов и коттеджей из бруса, чтобы влагу не тянуло в сруб;
  • Мангал, барбекю, беседки ставятся в уединенных тенистых местах.

Не менее важно выдержать расстояние построек до дома, хоть и носят рекомендательный характер. Для наглядности — таблица расстояния до объектов на участке.

ПостройкаРасстояние по прямой (метров) от стены дома
Баня
Животноводческие постройки12м
Компостная яма
Уличный туалет12м
Остальные хоз. постройки

 

Нормы возведения построек в частном секторе

Кстати, минимальное расстояние от колодца до септика – 20 метров, желательно располагать их по разные стороны от строения.

Требования по расстоянию для построек до красной линии дороги одинаковы для любого коттеджа, кирпичного, брусового, каркасного. Рекомендуемые значения:

  • для улицы от 5 метров (для хоз.построек всегда это значение);
  • для проезда от 3 метров;

В остальном, в СНТ может допускаться меньшее противопожарное расстояние между постройками на своем участке. Естественно, для участков ИЖС нужно разрешение на строительство, для СНТ не всегда. Постройки выше трех этажей строить нельзя.

Надеемся, что информация была полезна! И благодаря этой статье появилось больше понимания в вопросе! Успешного планирования и стройки!