Каталог готовых проектов — самый быстрый способ начать строительство: планировка уже проработана, конструктив рассчитан, цена понятна. Но именно здесь чаще всего допускают ошибку: выбирают дом «по картинке», а потом выясняется, что он не помещается на участке с учётом отступов, что гостиная смотрит на север, а спален не хватает. Разбираем порядок, при котором выбор проекта занимает не месяцы сомнений, а несколько вечеров.
Что такое готовый проект и что входит в его цену
Содержание
Готовый (типовой) проект — это уже разработанные планировка, фасады и конструктивные решения дома из оцилиндрованного бревна. Его не нужно проектировать с нуля: остаётся привязать дом к Вашему участку и при необходимости скорректировать.
Важный момент, который часто упускают: цена в карточке проекта на сайте указана в статусе «под отделку» — это, стеновой комплект, кровля. Фундамент сюда не входит, поскольку надо отталкиваться от геологии и геодезии конкретного участка Заказчика. Аналогично и с окнами, их можно кастомизировать более чем по 8 различным параметрам, поэтому посчитать что-то стандартное, что устроит всех с учетом количества комбинаций невозможно. Чистовая отделка, инженерные системы и подключение коммуникаций в цену не входят и рассчитываются отдельно, поскольку у каждого свое представление об интерьере и экстерьере дома. Полная стоимость дома «под ключ» зависит от комплектации: ориентир из раздела о ценах на сайте «Лог-Хауса» — дом из оцилиндрованного бревна площадью 150 м² «под ключ» обходится в 11–14 млн рублей.
Сравнивайте проекты по одному и тому же основанию. Цена «под отделку» у одного дома и цена «под ключ» у другого — несравнимые числа. Перед выбором уточните у менеджера, что именно включено в каждую цифру. |
Шаг 1. Начните с участка, а не с картинки
Участок — единственное, что нельзя изменить. Поэтому сначала выясняем ограничения, которые он накладывает, и только потом смотрим проекты.
Параметр участка | Что проверить | Как это влияет на выбор проекта |
Размеры и форма | Ширина и длина, есть ли «узкое место» | Определяет допустимые габариты дома и его форму: вытянутый, квадратный, Г-образный |
Отступы | От границы соседа — 3 м, от красной линии — 5 м | Реальная ширина пятна застройки меньше ширины участка |
Стороны света | Где юг, где въезд | Гостиная и кухня — на солнечную сторону, котельная и тамбур — ближе к въезду |
Рельеф и грунт | Уклон, уровень грунтовых вод, тип грунта | Влияет на тип фундамента и, как следствие, на итоговую смету |
Подъезд | Может ли проехать длинномер и кран | Влияет на логистику и сроки монтажа |
Коммуникации | Газ, электричество, вода, канализация | Определяют размер и расположение котельной, санузлов |
Отступы указаны по типовым нормам и могут уточняться в Правилах землепользования и застройки конкретного муниципального образования.
Простая арифметика. Если ширина участка 20 м, то с учётом отступов по 3 м с каждой стороны ширина дома не может превышать 14 м (20 − 3 − 3). Многие проекты с красивым фасадом 12–15 м по фронту на узкий участок просто не встают — проверьте это до того, как влюбитесь в план.
Шаг 2. Определите, для кого дом
Площадь дома выбирают не по «хочется побольше», а по реальному составу семьи и сценарию жизни. Ниже — ориентиры и реальные проекты «Лог-Хауса», которые можно взять за отправную точку. Все цены — из карточек проектов на сайте, статус «под отделку».
Сценарий | Ориентир по площади | Пример проекта из каталога | Цена «под отделку» |
Дача или гостевой дом | до 50 м² | Проект №47 — 39,6 м², 9×5,6 м | от 1 489 000 руб. |
Семья из 2–3 человек, круглогодичное проживание, баня в составе дома | 110–135 м² | Дом-баня №119 — 117,8 м², 7,7×13,2 м | от 2 133 000 руб. |
Семья из 3–4 человек, кухня-гостиная, терраса | 125–150 м² | Дом-баня №156 — 132,2 м², 9,5×14,8 м | от 3 079 000 руб. |
Семья с гостями, дополнительные комнаты, мансарда | 150–180 м² | Дом-баня №179 — 150,2 м², 9,5×14,8 м | от 4 953 000 руб. |
Большая семья, много спален и санузлов | 200–250 м² | Проект №258-3 — 206,4 м², 11,6×14,7 м | от 6 537 000 руб. |
Несколько поколений под одной крышей, гараж | от 400 м² | Проект №600 — 527,8 м², 26×27 м | от 19 850 000 руб. |
Ссылки на проекты из таблицы:
— Проект №47: https://log-house.ru/projects/proekt-doma-iz-otsilindrovannogo-brevna-47/
— Дом-баня №119: https://log-house.ru/projects/proekt-doma-bani-iz-otsilindrovannogo-brevna-119/
— Дом-баня №156: https://log-house.ru/projects/proekt-doma-bani-iz-otsilindrovannogo-brevna-156/
— Дом-баня №179: https://log-house.ru/projects/proekt-doma-bani-iz-otsilindrovannogo-brevna-179/
— Проект №258-3: https://log-house.ru/projects/proekt-doma-iz-otsilindrovannogo-brevna-258-3/
— Проект №600: https://log-house.ru/projects/proekt-doma-iz-otsilindrovannogo-brevna-600/
Шаг 3. Выберите форму плана и этажность
Одноэтажный дом
Удобен для семей с маленькими детьми и пожилыми родителями: нет лестницы, все помещения на одном уровне. Требует большего пятна застройки и более длинного фундамента и кровли на те же метры площади. Соответственно, в пересчете на квадратный метр в полной отделке дом получается дороже.
Двухэтажный дом
Экономит площадь участка: при том же пятне получаем вдвое больше жилых метров. Дневная зона (гостиная, кухня, котельная) — на первом этаже, спальни — на втором. Лестница «съедает» 6–10 м² на каждом этаже — заложите это в расчёт полезной площади.
Показателен пример дома-бани №156: на первом этаже — гостиная-кухня с барной стойкой, парная, санузел, душевая, котельная с отдельным входом и крытая терраса с печью-барбекю, а второй этаж разделён на три комнаты и небольшой санузел. При площади второго этажа около 50 м² планировку можно изменить под себя — это тот случай, когда готовый проект оставляет свободу.
Дом с мансардой
Мансарда даёт дополнительные комнаты без строительства полноценного второго яруса стен — обычно это дешевле, чем классический второй этаж. Расплата — скошенные потолки по краям и меньшая полезная площадь.
Одноэтажный, который «вырос» до двухэтажного
Пример из каталога — дом-баня №119: проект сначала был одноэтажным с симметрично расположенными помещениями, а затем получил второй этаж с просторной спальней и балконом. Это хорошая иллюстрация того, что структура плана позволяет наращивать площадь без переделки первого этажа.
Шаг 4. Проверьте планировку по списку из восьми пунктов
- Вход и тамбур: есть ли место, где снять верхнюю одежду и обувь, не заходя в жилую зону.
- Кухня и гостиная: расстояние от плиты до обеденного стола, удобство подачи. Открытая кухня-гостиная — популярное решение, но требует хорошей вытяжки.
- Котельная: отдельное помещение, желательно с собственным входом — как в доме-бане №156. Это удобно для обслуживания и безопаснее.
- Санузлы: минимум один на каждый этаж, а для семьи из 4 человек и более — в родительской спальне свой.
- Спальни: не проходные, с местом под шкаф. Проверьте, что дверь не открывается в стену или в мебель.
- Лестница: место под неё должно быть заложено в плане, а не «найдено» после расстановки комнат.
- Хранение: кладовая, гардеробная, место под пылесос и сезонные вещи. Дефицит хранения — самая частая жалоба владельцев готовых проектов.
- Окна и свет: жилые комнаты не должны быть тёмными. Сверьте расположение окон с реальными сторонами света на Вашем участке.
Что можно менять в готовом проекте
Ни один готовый проект не совпадает с Вашей жизнью на 100%. По практике «Лог-Хауса», проекты из каталога можно менять и оптимизировать под пожелания Заказчика. Обычно корректируют:
— Габариты — увеличить или уменьшить дом по одной из сторон;
— Внутреннюю планировку — сдвинуть перегородки, объединить или разделить помещения;
— Набор дополнительных элементов — терраса, балкон, котельная, гараж;
— Форму кровли и её конфигурацию;
— Зеркальное отражение плана — если по участку удобнее вход с другой стороны.
Разумное правило: чем меньше вмешательств в несущие стены и конструктив, тем быстрее и дешевле пройдёт адаптация. Перенос каркасных перегородок — это просто, изменение габаритов сруба или несущих стен — уже пересчёт стенового комплекта.
Пять типичных ошибок при выборе проекта
— Выбирают по фасаду: красивая картинка не говорит ничего о том, удобно ли жить внутри. Начинайте с плана этажей;
— Не учитывают отступы: дом, который не помещается на участок с учётом нормативов, придётся переделывать или урезать;
— Берут «на вырост» без нужды: лишние 50 м² — это не только цена стен, но и отопление, уборка и налог на имущество каждый год;
— Экономят на кладовых и санузлах: самые дешёвые метры на этапе проекта становятся самыми дорогими при переделке;
— Сравнивают цены без сравнения комплектации: «под отделку» и «под ключ» — разные суммы, и путать их нельзя.
Весь каталог проектов домов из оцилиндрованного бревна: https://log-house.ru/proekty/derevyannye-doma/doma_is_ocilindrovannogo_brevna/ Проекты домов в диапазоне 4–6 млн рублей: https://log-house.ru/proekty/derevyannye-doma/doma_is_ocilindrovannogo_brevna/4-6-mln-r/ Проекты домов площадью 200–250 м²: https://log-house.ru/proekty/derevyannye-doma/doma_is_ocilindrovannogo_brevna/200-250-kv-m/ Расскажите менеджеру «Лог-Хауса» о Вашем участке и составе семьи — подберём проект и рассчитаем стоимость «под ключ». Звоните: +7 (495) 638-54-61. |