Выбор участка под строительство частного дома

База отдыха из бревна

Покупка земли – это первый ответственный шаг в процессе строительства вашего частного дома.

На что нужно обращать внимание при выборе места под застройку? Вот некоторые моменты, которые следует внимательно отслеживать и контролировать, прежде чем оформлять документы на собственность.

СТАТУС ЗЕМЛИ.

Итак, первое, на что смотрим – это КАДАСТРОВЫЙ СТАТУС.

Варианты для рассмотрения:

  1. Участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Это земли в поселковых, сельских, городских округах или в коттеджных поселках. Здесь есть все: инфраструктура, подводка коммуникаций, транспортная доступность
  2. Участок в СНТ. Из плюсов есть только транспортная доступность, инфраструктура почти или полностью отсутствует. Из коммуникаций — кроме электричества и сезонного водопровода ничего нет.

Первый вариант наиболее предпочтителен, но обходится дороже по объективным причинам. Другие варианты, например,  земли сельхозназначения, не предназначенные для дачного строительства, мы не рассматриваем.

При выборе собственности советуем воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте РОСРЕСТРА  https://rosreestr.ru.  Наведя курсор на интересующий участок, вы увидите  всю информацию о нем. Состоит ли он на кадастровом учете на данный момент? Если да, то какой его кадастровый номер, стоимость, адрес, площадь, категорию земель и разрешенное использование.

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ, ОКРУЖЕНИЕ И ОБРЕМЕНЕНИЯ.

Местоположение — очень важный фактор. Всем хочется жить в самом красивом, чистом, экологичном месте.

Но мы привязаны к городу, работе, магазинам, поликлиникам, школам и ВУЗам. Поэтому транспортная доступность крайне важна. При выборе участка посмотрите на все возможные подъездные пути, насколько они загружены, сколько времени будете тратить на поездку в город/обратно, есть ли хорошая дорога к границе участка, регулярно ли её чистят в зимний период.

Помимо наличия дороги до вашего поселка, обратите внимание на общественный транспорт – сколько рейсовых автобусов, маршруток, есть ли рядом электричка. Как часто и до каких пунктов ходят. Поверьте, это очень важно, если вдруг машина сломается или ее заберет родственник.

Далее —  окружение. Посмотрите на карте — какие и насколько близко к вашему участку расположены производственные предприятия, сельхозфермы,  свалки бытовых отходов, железная дорога, аэропорт. Проверьте и узнайте в местных управах планы по строительству, развитию – будут ли строиться в будущем новые магистрали, предприятия, многоэтажные кварталы. И как вас затронут эти планы.  

Обременения могут быть весьма неприятным сюрпризом.  Есть возможность нарваться на скрытые под землей коллекторы, коммуникации, рядом с которыми нельзя возводить никакие строения. Это может быть магистральный газ высокого давления, коллекторы с кабелями оборонного значения и др. Это может быть нахождение участка в охранной зоне объекта культурного наследия или около нее — памятников, исторических архитектурных комплексов, храмов, парков, достопримечательных и памятных мест.  

ГЕОЛОГИЯ И ГЕОДЕЗИЯ, ДОСТУПНОСТЬ ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ.

Теперь рассмотрим непосредственно землю. На что необходимо обратить внимание?

Лучшим вариантом для приобретения был бы ровный участок расположенный на возвышенности, вне пойм рек, озер (во избежание затопления весной). Поинтересуйтесь, сходят ли вешние воды от таяния снега по вашему участку.  Чтобы не приобрести постоянно обводненный участок, узнайте уровень грунтовых вод. Такие проблемы с водотоками однозначно лишают вас подвала или цокольного этажа и создают вечные проблемы с большой влажностью почвы. Дренаж участка обойдется в круглую сумму.

Обратите внимание на залегающие грунты. Идеальные варианты – песчаный грунт, суглинок и глина – они подходят для всех видов фундаментов. Избегайте участков на плывунах – это дополнительные траты.

Да, вот еще неприятность, которая редко, но встречается. Под слоем растительного грунта может обнаружиться захоронение строительного мусора от слома старых зданий, который закапывали где-нибудь за границами деревень..

Также советуем вам пообщаться с будущими соседями. Вы узнаете все подводные камни, о которых умолчит владелец участка. А также поймете с кем Вам придется уживаться.

Очень важно заранее узнать о возможности подключения к коммуникациям.

Электричество сейчас доступно везде. На старых участках обычно уже есть 5-8 кВт. Этого, конечно не достаточно. Но для каждого домохозяйства государство гарантированно выделяет 15кВт. Оформляется очень просто, цена вопроса 550 руб.

Централизованные линии водопровода и канализации, проходящие рядом с участком – это подарок!  Вы всегда сможете подключиться и пользоваться чистой питьевой водой и водоотведением. Но если такого не предвидится — не беда! Вопрос с водой решаем скважиной или колодцем с установкой системы водоочистки, а септик снимет проблему с канализацией.

С газом сложнее. Газопроводные сети достаточно развиты, но не все могут подключиться к ним. Даже если газовая труба проходит по границе участка, это не означает, что завтра вашу землю газифицируют. Не поленитесь, съездите в местный Облгаз, узнайте, каким образом можно подвести газ к участку, стоимость работ.

Потратьте свое время перед покупкой, чтобы в будущем обойтись без неприятных сюрпризов.